甲乙丙丁戊等五人繼承先父所遺留土地一筆，已辦妥繼承登記而共有該土地。一日，甲乙丙三人均因生活困難，打算變賣該筆土地換現，但丁戊兩人堅持不允，請問，甲乙丙三人如何處理?

為了消弭土地共有狀態，發揮土地使用效能，土地法第34條之1訂有共有人得以多數決方式，處分共有土地的規定。亦即，「共有土地或建築改良物，其處分應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」簡言之，共有人得以過半數之同意，將整筆共有的土地進行變賣處分。但法律為了保障反對的共有人的權益，進一步規定，贊成變賣的共有人於出賣其應有部分時，反對的共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。此觀諸土地法第34條之1執行要點規定：「部分共有人(贊成變賣的共有人)依本條規定出賣共有土地，……….，對於他共有人(反對變賣的共有人)之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。」

又依土地法規定，前述通知應訂十日以上的期間，給反對或沒意見的共有人表示意見、徵詢其是否願意行使優先承買權，倘逾所訂期限(所訂期限需十日以上)而未聲明行使優先承買權，則過半數的共有人就可以變賣共有的土地(整筆)，並將變賣所得價金，依反對的人的持份比例辦理提存。此即土地法34條之1第4項規定，於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。

最後一提的是，本條項規定之優先購買權係屬債權性質，如出賣人違反此項義務將其應有部分之土地所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人如認為受有損害，得依法向該共有人請求損害賠償，而非變賣無效。

案例情形，甲乙丙三人於找到買主並議定賣價後，得連名寄發存證信函給丁戊兩人，限丁戊兩人應於十天以上(譬如載明文到11日內)以同一價格行使優先承買權，如逾期不買，甲乙丙即得收取買主價金，並將丁戊兩人依持份比例計算的價金辦理提存，然後辦理變更登記，完成變賣手續。