一、哪種情形需要做公證?為何不少房東將房屋出租時都選擇去做公證?

二、 哪種情形需要做認證?哪種情形需要有見證人?

一、按照公證法第2條規定，法律行為及其他關於私權之事實，得由公證人作成公證書。
至於坊間房東將房屋出租給房客時，會選擇就租約進行公證，主要是因為避免將來如果房客 1.於租期屆滿後不搬遷或 2.房客積欠租金，還要透過訴訟才能強制執行的麻煩，因此，如果租約經公證後，遇到上述兩種情形，房東可以免經訴訟直接拿公證書請求法院強制執行。一言以蔽之，就是租約若經公證，房東可免經訴訟程序，直接就違約之房客強制執行。

二、所謂認證，是指公證人可以對私文書出自表意人的意思做成證明。凡涉及私權事實之公文書原本或正本，經表明係持往境外使用者，或公、私文書之繕本或影本，均可請求公證人做成認證書。
公證與認證，其法律依據都是公證法，有權行使公證或認證之人，都必須是公證人(包括民間公證人)。但所謂見證，就是由不具公證人資格之一般人，就所見聞之事實，於文書上表明見聞並願意做證之意思。譬如，結婚與離婚文書，必須要有兩個見證人。又譬如，公證遺囑應指定二人以上之見證人是。代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人。